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由批准拆迁的房屋拆迁主管部门或与房屋拆迁主管部门同级的人民政府裁决！出租人因承租人延付租金合理期限解除权受到次承租人代付租金抗辩权的限制。三、功能单一
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8月6日，惠州仲裁委员会对本案作出终局裁决：解除宏诚公司与刘达文签订的合同;刘达文应在收到本裁决书后20日内向宏诚公司支付2005年11月18日至2007年8月17日期间的租金共840000元，对迟延支付的租金从欠付之日起按每日万分之三付滞纳金至清款日止;宏诚公司应在收到上述租金的同时退还刘达文的水电押金、房屋押金共计人民币18万元;宏诚公司应按装修工程的评估值的80%对刘达文作出补偿，即在收到本裁决后20天内支付补偿款人民币3116752元，刘达文同时应将惠正资报字(2007)第19号评估报告以及惠正资函字[2007]6号《答复函》所列举的资产移交给宏诚公司。
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